Η Ελλάδα σχεδιάζει υψηλότερο φόρο μεταβίβασης ακινήτων για αγοραστές εκτός ΕΕ

Η Ελλάδα ετοιμάζει μια σημαντική αλλαγή στη φορολογία ακινήτων για αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Σύμφωνα με την πρόταση, ο φόρος μεταβίβασης για αγορές κατοικιών θα αυξηθεί από 3% σε 15%. Το μέτρο αναμένεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2027, αν και η τελική νομοθεσία και οι μεταβατικοί κανόνες δεν έχουν ακόμη δημοσιευθεί.

Τι σημαίνει για τους επενδυτές του Greece Golden Visa

Η πρόταση είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους εξετάζουν το Greece Golden Visa. Το πρόγραμμα επιτρέπει σε επιλέξιμους πολίτες εκτός ΕΕ να λάβουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις.

Πολλοί αιτούντες του Greece Golden Visa αγοράζουν κατοικίες. Αν ο προτεινόμενος φόρος εφαρμοστεί χωρίς εξαίρεση για το πρόγραμμα, ο υψηλότερος συντελεστής μπορεί να ισχύσει και για αυτές τις αγορές.

Έτσι, η ημερομηνία μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας γίνεται πιο σημαντική. Οι αγοραστές που εξετάζουν ένα έργο το οποίο θα ολοκληρωθεί το 2027 θα πρέπει να ελέγξουν αν η μεταβίβαση μπορεί να ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη των νέων κανόνων. Μια κράτηση ή μια προκαταβολή μπορεί να μην αρκεί για να διατηρηθεί ο σημερινός φορολογικός συντελεστής, ανάλογα με τους μεταβατικούς κανόνες.

Υψηλότερο κόστος κατά την αγορά

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου είναι ένα εφάπαξ κόστος που καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Σήμερα, ένας αγοραστής που αγοράζει κατοικία αξίας €400.000 πληρώνει περίπου €12.000 σε φόρο μεταβίβασης, πριν από τη δημοτική επιβάρυνση. Με τον προτεινόμενο συντελεστή 15%, το ποσό αυτό μπορεί να φτάσει τις €60.000.

Για ένα ακίνητο αξίας €800.000, ο φόρος θα μπορούσε να αυξηθεί από €24.000 σε €120.000. Αυτό θα προσθέσει ένα σημαντικό κόστος στη συναλλαγή και μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο οι αγοραστές σχεδιάζουν τις επενδύσεις τους.

Ο προτεινόμενος συντελεστής θα αφορά αγορές κατοικιών από αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ. Εμπορικά ακίνητα, γη και ορισμένες άλλες κατηγορίες ακινήτων αναμένεται να μείνουν εκτός του μέτρου. Επίσης, οι μακροχρόνιοι κάτοικοι της Ελλάδας μπορεί να εξαιρεθούν, αλλά αυτό θα πρέπει να επιβεβαιωθεί στους τελικούς κανόνες.

Παραμένουν ερωτήματα

Η κυβέρνηση αναφέρει ότι στόχος είναι να μειωθεί η πίεση στην αγορά κατοικίας και να γίνει η στέγαση πιο προσιτή για τους κατοίκους της χώρας. Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση από διεθνείς αγοραστές έχει αυξηθεί σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας, ιδιαίτερα στην Αθήνα και σε άλλες δημοφιλείς τοποθεσίες.

Η κυβέρνηση έχει παρουσιάσει τη γενική κατεύθυνση της πολιτικής, αλλά αρκετά σημεία χρειάζονται ακόμη διευκρίνιση. Σε αυτά περιλαμβάνεται ο τρόπος με τον οποίο θα αντιμετωπιστούν συναλλαγές που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και το αν συγκεκριμένες κατηγορίες επενδύσεων του Greece Golden Visa θα έχουν διαφορετική μεταχείριση.

Η διαδρομή των €250.000 για τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες μπορεί να χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή. Αυτά τα έργα μπορούν να δημιουργήσουν νέες κατοικίες αντί να ανταγωνίζονται το υπάρχον οικιστικό απόθεμα. Ο τρόπος με τον οποίο θα αντιμετωπιστούν στο νέο φορολογικό πλαίσιο δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Προς το παρόν, ο συντελεστής 15% παραμένει πρόταση. Οι αγοραστές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τη νομοθετική διαδικασία και να εξετάζουν την αναμενόμενη ημερομηνία μεταβίβασης μαζί με την τιμή, την τοποθεσία και τη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου.